Calculadora de Presupuesto para Casa

Autor: Henrick Yau
- July 19, 2026
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Calculadora de Presupuesto para Casa

Calculate how much house you can afford based on your income, debt, down payment, and current mortgage rates.

Income & Expenses

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Down Payment & Closing Costs

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Loan Details

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Property Details

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Affordability Settings

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About Home Affordability

Home affordability is determined by several factors including your income, existing debt, credit score, down payment, and current interest rates. Lenders typically use two key ratios to determine how much you can borrow:

Key Financial Ratios
  • Housing Expense Ratio: Your monthly mortgage payment (including principal, interest, taxes, and insurance) should not exceed 28% of your gross monthly income.
  • Debt-to-Income Ratio (DTI): Your total monthly debt payments (including your mortgage and all other debts) should not exceed 36% of your gross monthly income.
Down Payment Considerations
  • 20% Down Payment: The traditional amount, which allows you to avoid Private Mortgage Insurance (PMI).
  • Less than 20% Down: You'll typically need to pay PMI, which protects the lender if you default on your loan.
  • Down Payment Assistance: Many first-time homebuyers qualify for down payment assistance programs that can help reduce the upfront cash needed.
Other Homeownership Costs

Remember that your mortgage payment isn't the only cost of homeownership. Also budget for:

  • Home maintenance and repairs (typically 1-3% of home value annually)
  • Utilities (water, electricity, gas, internet, etc.)
  • Potential HOA or condo fees
  • Landscaping and lawn care
  • Furniture and appliances

¿Qué es el Calculador de Asequibilidad de Vivienda?

El Calculador de Asequibilidad de Vivienda es una herramienta gratuita que te ayuda a estimar cuánto puedes gastar en una casa según tus ingresos, deudas, ahorros y términos hipotecarios. Está diseñado para ayudarte en la planificación inicial, brindándote una visión realista de tu capacidad de compra antes de hablar con un prestamista.

Ya sea que estés comprando tu primera vivienda o planeando tu próxima mudanza, este calculador de asequibilidad de vivienda ofrece claridad y confianza al desglosar el pago mensual de la hipoteca y los costos iniciales involucrados.

¿Cómo funciona?

El calculador estima el precio máximo de vivienda que puedes permitirte considerando varios factores financieros clave, incluidos tus ingresos, pagos de deudas, tasa de interés del préstamo y pago inicial. Utiliza ratios financieros comúnmente aceptados para garantizar que tu hipoteca estimada se ajuste a las pautas recomendadas de asequibilidad.

Fórmulas clave utilizadas:
Ingreso mensual = Ingreso anual / 12
Gasto máximo en vivienda = Ingreso mensual × Ratio de gasto en vivienda (por ejemplo, 28%)
Deuda total máxima = Ingreso mensual × Ratio deuda-ingreso (por ejemplo, 36%)
Pago máximo de hipoteca = Deuda total máxima − Otras deudas mensuales
Monto del préstamo = Precio de la vivienda − Pago inicial
Pago mensual = Principal + Intereses + Impuestos + Seguro + PMI (si aplica) + Cuotas de HOA

¿Por qué usar este calculador?

  • Descubre cuánto puedes gastar en una vivienda de manera realista según tus finanzas actuales
  • Planifica los costos iniciales como el pago inicial y los gastos de cierre
  • Obtén un desglose completo de los costos mensuales estimados de tu hipoteca
  • Úsalo como una guía de asequibilidad de préstamos antes de hablar con un prestamista
  • Evalúa cómo los términos del préstamo o las tasas de interés afectan tu capacidad de compra

Características clave

  • Estimación de préstamo hipotecario basada en tus ingresos, deudas y plazo del préstamo elegido
  • Desglose detallado de la hipoteca mensual, incluidos impuestos, seguro, HOA y PMI
  • Visuales claros como gráficos y tablas para una fácil comprensión
  • Entradas flexibles para el pago inicial y los costos de cierre (en dólares y porcentajes)
  • Opción de incluir o excluir PMI según el tamaño de tu pago inicial

Cómo usarlo

  1. Ingresa tu ingreso anual y cualquier deuda mensual actual
  2. Introduce tus estimaciones de pago inicial y costos de cierre
  3. Selecciona tu plazo de préstamo preferido y la tasa de interés actual
  4. Rellena las estimaciones de impuestos sobre la propiedad, seguro, cuotas de HOA y tasa de PMI
  5. Ajusta tus límites de gasto en vivienda y deuda-ingreso si es necesario
  6. Haz clic en “Calcular asequibilidad” para ver tus resultados

Cómo te ayuda esta herramienta

Esta herramienta funciona como algo más que una guía de pagos hipotecarios: es un planificador integral de financiamiento de vivienda. Comprenderás cuánto puedes gastar en una vivienda, cómo será tu pago mensual de hipoteca y cuánto dinero necesitarás inicialmente.

Es especialmente útil al comparar propiedades, trabajar con agentes inmobiliarios o prepararte para una preaprobación hipotecaria. También es ideal como un estimador de préstamos hipotecarios o una verificación de asequibilidad de préstamos si apenas estás comenzando.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es un porcentaje seguro de ingresos para gastar en vivienda?

Los prestamistas generalmente recomiendan que no más del 28% de tus ingresos mensuales brutos se destinen a gastos de vivienda. Esto se conoce como el Ratio de Gasto en Vivienda.

¿Qué es el Ratio Deuda-Ingreso?

Tu ratio DTI compara tus pagos mensuales totales de deuda con tus ingresos mensuales brutos. La mayoría de los prestamistas prefieren que esté por debajo del 36%.

¿Qué pasa si mi pago inicial es inferior al 20%?

Es posible que debas pagar Seguro Hipotecario Privado (PMI), que protege al prestamista. Este calculador te permite incluir o excluir el PMI en tu estimación.

¿Puedo cambiar la tasa de interés?

Sí, puedes ajustar la tasa para reflejar las condiciones actuales del mercado o las tasas ofrecidas por tu prestamista. Esto también hace que el calculador sea útil como un calculador de intereses de préstamos.

¿Esto reemplaza la preaprobación del prestamista?

No, es una herramienta de planificación. Aún debes consultar a un prestamista para obtener una estimación completa de elegibilidad de préstamo y una preaprobación oficial.

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