Calculadora de Comparación de Hipotecas

- 13 de mayo de 2025

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Compare diferentes opciones de hipoteca lado a lado para ayudar a determinar qué préstamo se adapta mejor a tus necesidades. Este calculador muestra pagos mensuales, interés total y otros indicadores clave para hasta tres escenarios de hipoteca diferentes.

Detalles de la Propiedad

Precio de la Propiedad:

Pago Inicial:

Porcentaje de Pago Inicial:

Impuesto Anual sobre la Propiedad:

Seguro Anual de la Propiedad:

Cuotas Mensuales de HOA:

Hipoteca 1

Hipoteca 2

Hipoteca 3

Nombre/Descripción del Préstamo:

Monto del Préstamo:

Plazo del Préstamo:

años

Tasa de Interés:

Tasa de PMI:

Tipo de Préstamo:

Costos de Cierre:

Puntos del Préstamo:

puntos

Nombre/Descripción del Préstamo:

Monto del Préstamo:

Plazo del Préstamo:

años

Tasa de Interés:

Tasa de PMI:

Tipo de Préstamo:

Costos de Cierre:

Puntos del Préstamo:

puntos

Nombre/Descripción del Préstamo:

Monto del Préstamo:

Plazo del Préstamo:

años

Tasa de Interés:

Tasa de PMI:

Tipo de Préstamo:

Tipo de ARM:

Periodo Inicial:

años

Límite de Ajuste de Tasa:

Límite de Por Vida:

Costos de Cierre:

Puntos del Préstamo:

puntos

Opciones Adicionales

Incluir PMI (si el pago inicial < 20%)

Incluir impuestos y seguro en el pago

Decimales:

Resultados de Comparación de Hipotecas

Resumen de Pagos

Desglose Mensual

Amortización

Costos Totales

Métrica	Fija a 30 años	Fija a 15 años	ARM 5/1
Capital e Intereses Mensuales	$1,216.04	$1,775.25	$1,077.71
PMI Mensual	$0.00	$0.00	$0.00
Impuestos y Seguro Mensuales	$400.00	$400.00	$400.00
Cuota Mensual de HOA	$0.00	$0.00	$0.00
Pago Mensual Total	$1,616.04	$2,175.25	$1,477.71
Intereses Totales Pagados	$197,774.56	$79,544.19	$147,977.67
Plazo del Préstamo	30 años	15 años	30 años
Tasa de Interés	4.50%	4.00%	3.50% (inicial)

Componente del Pago	Fija a 30 años	Fija a 15 años	ARM 5/1
Capital	$316.04	$1,175.25	$377.71
Intereses	$900.00	$600.00	$700.00
Impuestos	$300.00	$300.00	$300.00
Seguro	$100.00	$100.00	$100.00
PMI	$0.00	$0.00	$0.00
HOA	$0.00	$0.00	$0.00
Total	$1,616.04	$2,175.25	$1,477.71

Selecciona Préstamo:

Vista:

Periodo	Pago	Capital	Intereses	Intereses Acumulados	Saldo

Componente del Costo	Fija a 30 años	Fija a 15 años	ARM 5/1
Monto del Préstamo	$240,000.00	$240,000.00	$240,000.00
Intereses Totales	$197,774.56	$79,544.19	$147,977.67
PMI Total	$0.00	$0.00	$0.00
Impuestos y Seguro Totales	$144,000.00	$72,000.00	$144,000.00
HOA Total	$0.00	$0.00	$0.00
Costos de Cierre	$3,500.00	$3,500.00	$3,500.00
Costo de los Puntos	$0.00	$0.00	$0.00
Costo Total de Propiedad	$585,274.56	$395,044.19	$535,477.67

Entendiendo las Opciones de Hipoteca

Al elegir una hipoteca, es importante entender cómo las diferentes opciones impactan tu pago mensual y el costo total durante la vida del préstamo. Aquí hay algunas consideraciones clave:

Hipotecas de Tasa Fija vs. Tasa Ajustable (ARMs)

Tasa Fija: La tasa de interés permanece constante durante todo el plazo del préstamo. Proporciona estabilidad y previsibilidad en los pagos.
Tasa Ajustable: La tasa de interés es fija por un periodo inicial, luego se ajusta periódicamente según índices del mercado. Las ARMs suelen ofrecer tasas iniciales más bajas pero conllevan el riesgo de aumentos posteriores.

Consideraciones sobre el Plazo del Préstamo

Préstamos a 30 años: Pagos mensuales más bajos pero significativamente más intereses pagados durante la vida del préstamo.
Préstamos a 15 años: Pagos mensuales más altos pero ahorros sustanciales en intereses y construcción de capital más rápida.
Otros Plazos: Plazos de 10, 20 o 25 años ofrecen diferentes equilibrios entre el monto del pago mensual y los intereses totales pagados.

Otros Factores de Costo de la Hipoteca

Seguro Hipotecario Privado (PMI): Requerido cuando el pago inicial es menor al 20%. Puede aumentar significativamente los pagos mensuales.
Impuestos y Seguro de Propiedad: A menudo incluidos en los pagos mensuales de la hipoteca a través de una cuenta de depósito en garantía.
Puntos: Tarifas iniciales pagadas para reducir la tasa de interés (1 punto = 1% del monto del préstamo).
Costos de Cierre: Diversas tarifas por procesamiento del préstamo, tasaciones, seguro de título, etc.